【蜘蛛养殖池】Chính phủ họp bàn về tiền sử dụng đất

Đề xuất thu 20% tiền sử dụng đất

Cuộc họp có sự tham dự của các Bộ Tài chính,ínhphủhọpbànvềtiềnsửdụngđấ蜘蛛养殖池 Nông nghiệp và Môi trường, Công an, Quốc phòng, Tư pháp, Xây dựng, Thanh tra Chính phủ, UBND các tỉnh, thành phố. Ngoài ra còn có Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp Hội Bất động sản TP.HCM (HoREA).

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, các doanh nghiệp, người dân rất hoan nghênh Bộ Tài chính đã lắng nghe, tiếp thu nhiều ý kiến góp ý của các hiệp hội, chuyên gia, tổ chức, cá nhân để xây dựng dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024 có lý có tình và đã được Bộ Tư pháp thẩm định ngày 24.7.

Tuy nhiên, do vẫn còn một số nội dung cần được trao đổi để hoàn thiện nên HoREA xin được góp ý để phục vụ cuộc họp do Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì về dự thảo Nghị định vào ngày 5.8.

Hiện nay, theo dự thảo Nghị định quy định khi người dân chuyển mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở, tiền sử dụng đất được tính bằng mức 30% đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở và 50% đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở để thay thế cho quy định bất hợp lý quy định tiền sử dụng đất được tính bằng mức 100% đối với toàn bộ diện tích đất trong hạn mức hoặc vượt hạn mức giao đất ở như hiện nay.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Dù đã có sự tiếp thu và điều chỉnh trong dự thảo Nghị định nhưng theo ông Lê Hoàng Châu, đề xuất mức thu tiền sử dụng đất 30% đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở và mức thu tiền sử dụng đất 50% đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở vẫn còn quá cao, vẫn là gánh nặng tài chính cho hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu được cấp sổ hồng để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Do vậy, ông đề nghị giảm mức thu tiền sử dụng đất còn 20% đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở và mức thu tiền sử dụng đất còn 30% đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở thì mức thu sẽ hợp tình hợp lý hơn. Nếu đề xuất này được Chính phủ chấp thuận thì đề nghị bổ sung quy định cho phép áp dụng hiệu lực trở về trước theo quy định tại khoản 1 điều 55 luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025 và bổ sung quy định cơ chế hoàn trả lại khoản tiền sử dụng đất chênh lệch mà hộ gia đình, cá nhân đã nộp trước đó để bảo đảm công bằng.

Thu 20% là hợp tình, hợp lý

Để chứng minh cho đề xuất của mình, ông Lê Hoàng Châu đưa ra ví dụ, ông A xin công nhận quyền sử dụng đất ở đối với căn nhà được xây dựng trên thửa đất trồng cây lâu năm có diện tích 300 m². Trong đó, có 50 m²vượt hạn mức đất ở tại mặt tiền đường có giá 11 triệu đồng/m², giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm là 600.000 đồng/m²theo bảng giá đất và hạn mức đất ở là 250 m²thì tiền sử dụng đất phải nộp theo 3 trường hợp sau đây.

Trường hợp 1, áp dụng theo quy định hiện hành của Nghị định 103/2024 (không phân biệt đất ở trong hạn mức hoặc ngoài hạn mức đất ở), tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng 11 triệu đồng nhân 300 m²bằng 3,3 tỉ đồng.

Tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng 0,6 triệu đồng nhân 300 m²bằng 180 triệu đồng.

Tiền sử dụng đất phải nộp (cũng là giá trị tăng thêm sau khi chuyển mục đích sử dụng đất) bằng 3,3 tỉ đồng trừ 180 triệu đồng bằng 3,12 tỉ đồng. Số tiền này là quá cao.

Trường hợp 2, áp dụng dự thảo Nghị định theo đề xuất của Bộ Tài chính thì số tiền sử dụng đất phải nộp được tính như sau.

Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng 11 triệu đồng nhân 300 m²bằng 3,3 tỉ đồng.

Tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng 0,6 triệu đồng nhân 300 m² bằng 180 triệu đồng.

Giá trị tăng thêm của thửa đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng 3,3 tỉ đồng trừ 180 triệu đồng bằng 3,12 tỉ đồng.

Tiền sử dụng đất phải nộp trong hạn mức đất ở bằng 3,12 tỉ đồng chia cho 300 m²nhân 250 m² đất ở trong hạn mức nhân 30% bằng 780 triệu đồng.

Tiền sử dụng đất phải nộp vượt hạn mức đất ở bằng 3,12 tỉ đồng chia 300 m²nhân 50 m² đất ở ngoài hạn mức nhân 50% bằng 260 triệu đồng.

Tổng số tiền sử dụng đất phải nộp bằng 780 triệu đồng cộng 260 triệu đồng bằng 1,04 tỉ đồng.

Mức nộp này chỉ còn bằng 33,3% so với số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định hiện hành, nhưng vẫn còn quá cao.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Trường hợp 3, áp dụng theo đề xuất của HoREA thì số tiền sử dụng đất phải nộp được tính bằng 11 triệu đồng nhân 300 m²bằng 3,3 tỉ đồng.

Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng 11 triệu đồng nhân 300 m²bằng 3,3 tỉ đồng.

Tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng 0,6 triệu đồng nhân 300 m²bằng 180 triệu đồng.

Giá trị tăng thêm của thửa đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng 3,3 tỉ đồng trừ 180 triệu đồng bằng 3,12 tỉ đồng.

Tiền sử dụng đất phải nộp trong hạn mức đất ở bằng 3,12 tỉ đồng chia 300 m²nhân 250 m² đất ở trong hạn mức nhân 20% bằng 520 triệu đồng.

Tiền sử dụng đất phải nộp vượt hạn mức đất ở bằng 3,12 tỉ đồng chia 300 m²nhân 50 m² đất ở ngoài hạn mức nhân 30% bằng 156 triệu đồng.

Tổng số tiền sử dụng đất phải nộp bằng 520 triệu đồng cộng 156 triệu đồng bằng 676 triệu đồng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, mức nộp tiền sử dụng đất này chỉ còn bằng 21,6% so với số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định hiện hành nên hợp tình, hợp lý hơn.